Le viager avec SIB
Une solution immobilière Gagnant-Gagnant
Une autre manière de vendre son bien immobilier
Depuis plus de 30 ans, l'agence immobilière SIB, implantée à Longpont-sur-Orge, accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers avec professionnalisme et proximité.
Parmi les services proposés, la vente en viager se distingue comme une solution avantageuse tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.
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Qu'est ce que le viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur, appelé crédirentier, cède son bien à un acheteur, le débirentier, en échange d'un bouquet (somme versée au comptant) et d'une rente viagère régulière versée jusqu'au décès du vendeur.Il existe principalement deux types de viager :
Viager occupé
le vendeur conserve le droit d'usage
et d'habitation du bien jusqu'à son décès.
le vendeur conserve le droit d'usage
et d'habitation du bien jusqu'à son décès.
Viager libre
l'acheteur peut occuper ou louer le bien
dès la signature de l'acte de vente.
l'acheteur peut occuper ou louer le bien
dès la signature de l'acte de vente.
Les Avantages du Viager pour le Vendeur
Pour les seniors souhaitant améliorer leur qualité de vie, le viager offre plusieurs bénéfices :
- Un complément de revenu : la rente viagère constitue un revenu régulier, idéal pour compléter une pension de retraite.
- Maintien à domicile : en viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement tout en bénéficiant d'une sécurité financière.
- Avantages fiscaux : la rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal en fonction de l'âge du vendeur au moment de la vente. Par exemple, seule 30 % de la rente est imposable pour un vendeur de plus de 69 ans .
Les Avantages du Viager pour l'Acheteur
Pour l'acquéreur, le viager représente une opportunité d'investissement intéressante :
Acquisition à prix réduit
En viager occupé, le prix d'achat du bien est généralement inférieur à sa valeur vénale, avec une décote pouvant atteindre 30 % .
Paiement échelonné
Le paiement du bien se fait en partie via la rente viagère, permettant une acquisition sans recourir nécessairement à un crédit immobilier.
L'Accompagnement Personnalisé de SIB
Forte de son expérience et de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, l'agence SIB vous accompagne à chaque étape de votre projet en viager :
Que vous soyez vendeur souhaitant sécuriser votre avenir financier tout en restant chez vous, ou acquéreur à la recherche d'un investissement immobilier avantageux, l'agence SIB est votre partenaire de confiance pour concrétiser votre projet en viager.
- Évaluation précise du bien : grâce à une analyse approfondie du marché, SIB détermine la valeur de votre bien en tenant compte des spécificités du viager.
- Conseils juridiques et fiscaux : l'agence vous informe sur les aspects légaux et fiscaux liés au viager, assurant une transaction en toute sérénité.
- Suivi personnalisé : SIB reste à vos côtés tout au long du processus, de la mise en vente à la signature de l'acte notarié.
Que vous soyez vendeur souhaitant sécuriser votre avenir financier tout en restant chez vous, ou acquéreur à la recherche d'un investissement immobilier avantageux, l'agence SIB est votre partenaire de confiance pour concrétiser votre projet en viager.